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图：日本第三消费时代（点击图片可放大）接着，在泡沫经济破碎之后，日本的房地产周期开始上升，日本又出现了一个 Golden Cycle。这个时期，日本已经出现了人口减少的趋势，出生率降到 0.8%，老年人口占比 30%，人均 GDP 低速增长，城镇化发展水平上升（主要因为老龄人口住在郊区不便）。

转型影响五：对于规模持续扩张、线上业务发展良好的苏宁，存货周转率显著提升；2017年国美线上销售额下降，存货周转率相应下滑，其经营效率与苏宁之间的差距在拉大。2015~2017年，苏宁存货周转率明显上升，从2015年的7.72次增长为2017年的9.80次，随着苏宁物流基础设施网络布局的扩大、物流运营效率的提升，苏宁物流体系在仓储自动化、智能化建设方面取得较大进展，运营效率优化。国美存货周转率则呈波动上升态势，2017年随着销售规模的减少，经营效率有所回落，与苏宁存货周转率的差距拉大。

2015~2017年，管理费用方面，苏宁在云店升级、用户体验优化、薪酬提升和专业性人才储备等方面持续大量投入，管理费用增加；但由于公司加强绩效考核，持续优化组织流程，人效提高，同时可比店面销售收入的逐步改善，店面相关费用率水平有所下降带动管理费用率下降，管理费用率分别为3.21%、2.69%和2.63%，持续下降。与之相反，国美的管理费用率呈持续上升态势，由于国美加大了研究开发方面的费用支出来提升大数据的应用、客户的体验以及提高信息化系统的管理水平，另一方面国美的销售规模下滑，管理费用对利润的侵蚀加大，近三年管理费用率分别为2.45%、2.58%和3.24%

2016年1月外逃 当了21年公安局副局长据中央纪委国家监委消息，12月5日在中央反腐败协调小组国际追逃追赃工作办公室统筹协调下，经福建省反腐败协调小组和厦门市反腐败协调小组不懈努力，外逃职务犯罪嫌疑人、厦门市公安局原副局长郑东强回国投案自首。

真正引发市场普遍关注的，是2017年后的几场土地拍卖，多家品牌房企不惜高价进入。当年4月，万科联合国开东方、京投，举牌58.5亿元，率先拿下丰台青龙湖地块。2个月后，万科再次联合龙湖、国开、首开，4家以56.1亿元拿下一河之隔的房山区青龙湖地块，该项目由龙湖操盘。

近期融资需求约1432亿元对于项目选择，北京市发改委方面表示，精心筛选对促进经济社会发展具有基础性、先导性、全局性意义，有利于发挥调结构、补短板、促消费等多重作用，有利于转化为未来发展动力、形成新的经济增长点的带动性项目。据了解，上述工程预计完成投资约2354亿元、建安投资约1243亿元，包括社会投资约874亿元。可梳理出需要重点对接融资需求的项目达47项，当年计划投资约323亿元，近期融资需求约1432亿元。